Podatek od nieruchomości w 2027 roku. Warszawa znów bez zaskoczenia?

Już wiadomo, że maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku wzrosną o 2,7 proc. - a w Warszawie oznacza to niemal pewną kolejną podwyżkę dokładnie do ustawowego maksimum.

Nowy wskaźnik inflacji za pierwsze półrocze 2026 roku ogłosił 15 lipca Główny Urząd Statystyczny. To właśnie on wyznacza górne granice wielu lokalnych opłat na następny rok, od podatku od nieruchomości po podatek od środków transportowych. Dla mieszkańców stolicy najważniejsze jest jednak to, że Warszawa od lat nie schodzi poniżej maksimum.

Skąd biorą się nowe stawki

Mechanizm podwyżek wynika z przepisów ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 707). Co roku minister finansów waloryzuje maksymalne stawki o poziom inflacji z pierwszego półrocza poprzedniego roku. W praktyce oznacza to, że samorządy dostają nowy limit, ale same decydują, czy go wykorzystają.

Wskaźnik inflacji za pierwsze półrocze 2026 roku wyniósł 2,7 proc., podczas gdy rok wcześniej było to 4,5 proc.. To ważna różnica, bo mniejszy wzrost cen przełoży się tym razem na wyraźnie łagodniejszą korektę maksymalnych stawek niż w poprzednim roku.

„Wzrost podatków od nieruchomości będzie w 2027 roku marginalny”

Piotr Juszczyk, główny doradca podatkowy inFaktu

Ile wyniosą maksymalne stawki w 2027 roku

Po waloryzacji stawka dla budynków mieszkalnych wzrośnie z 1,25 zł do 1,28 zł za m² powierzchni użytkowej. W przypadku lokali firmowych limit podniesiono z 35,53 zł do 36,49 zł za m², a dla gruntów związanych z działalnością gospodarczą z 1,45 zł do 1,49 zł za m². Dla gruntów prywatnych stawka wzrośnie z 0,77 zł do 0,79 zł za m².

Eksperci podkreślają, że dla właścicieli mieszkań zmiana będzie niemal niezauważalna. Piotr Juszczyk wskazuje, że różnica na jednym metrze kwadratowym lokalu to zaledwie trzy grosze. W mieszkaniu o powierzchni 50 m² podatek ma wynieść około 64 zł rocznie zamiast tegorocznych 62,50 zł, a przy lokalu o metrażu 65 m² różnica sięgnie około dwóch złotych w skali roku.

Dlaczego Warszawa najpewniej przyjmie maksimum

W stolicy sytuacja wygląda inaczej niż w wielu innych gminach. Warszawa od lat ustala stawki podatku od nieruchomości na poziomie 100 proc. maksimum ogłaszanego przez ministerstwo finansów. Obowiązująca na 2026 rok uchwała nr XXIX/1066/2025 Rady m.st. Warszawy z 20 listopada 2025 r. potwierdziła właśnie takie podejście: stawka mieszkaniowa została ustalona dokładnie na poziomie limitu, czyli 1,25 zł za m².

Skoro miasto konsekwentnie stosowało pełne maksimum przy poprzednich zmianach, bardzo prawdopodobne jest, że również na 2027 rok warszawska uchwała zapisze stawkę 1,28 zł za m² bez obniżenia jej poniżej limitu. Z tego właśnie powodu podwyżka w stolicy jest dziś niemal przesądzona, choć formalna decyzja jeszcze przed radnymi.

Budżet miasta i konsekwencje dla firm

Podatek od nieruchomości to dla Warszawy istotne źródło dochodu. W 2026 roku ma przynieść ponad 1,8 mld zł, czyli około 6,3 proc. całego budżetu miasta, który przekracza 28,5 mld zł. Nawet niewielka zmiana stawek przy takiej skali oznacza dla samorządu dodatkowe dziesiątki milionów złotych wpływów rocznie.

Znacznie mocniej podwyżkę odczują przedsiębiorcy z rozbudowaną flotą. Podatek od środków transportowych dla ciężarówki o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 12 ton wzrośnie do 4939,56 zł, czyli o niemal 130 zł. Za ciągnik siodłowy przystosowany do jazdy z naczepą o masie do 36 ton trzeba będzie zapłacić 3817,94 zł, czyli o ponad 100 zł więcej niż obecnie. Podobne podwyżki, na poziomie 80-100 zł rocznie na pojeździe, obejmą też autobusy oraz przyczepy i naczepy powyżej 7 ton.

Opłaty lokalne i terminarz dla mieszkańców

Wśród opłat lokalnych wzrośnie również opłata targowa - o 31,77 zł, do poziomu 1208,44 zł dziennie dla podmiotu prowadzącego handel w miejscu do tego wyznaczonym. Z kolei maksymalna opłata od posiadania psa wzrośnie z 178,26 zł do 191,32 zł rocznie za jednego czworonoga.

W Warszawie ta druga opłata i tak nie obowiązuje, ponieważ Rada m.st. Warszawy nigdy nie wprowadziła jej uchwałą. Dla właścicieli psów w stolicy podwyżka maksymalnej stawki nie będzie więc miała żadnego praktycznego znaczenia. Inaczej wygląda sprawa podatku od nieruchomości, gdzie stolica od lat korzysta z pełnego dopuszczalnego poziomu.

• Wskaźnik inflacji ogłoszono 15 lipca przez Główny Urząd Statystyczny.
• Rada m.st. Warszawy zwykle przyjmuje stawki jesienią, najczęściej w listopadzie.
• Decyzja podatkowa trafia do właścicieli na początku przyszłego roku, a pierwsza rata przypada tradycyjnie do 15 marca.

Co to oznacza dla mieszkańców stolicy

Temat jest ważny, bo dotyczy setek tysięcy właścicieli mieszkań, domów i lokali w Warszawie, a także firm prowadzących działalność na terenie miasta. Choć wzrost podatku od nieruchomości będzie symboliczny, to przy dużej liczbie podatników przekłada się na znaczące wpływy do budżetu samorządu. Z kolei dla przedsiębiorców transportowych rosnące stawki mogą już realnie zwiększyć koszty działalności.

Osoby planujące zakup nieruchomości w Warszawie mogą na razie przyjąć, że obciążenie podatkiem od lokalu mieszkalnego pozostanie bardzo zbliżone do obecnego poziomu. Ostateczna stawka zostanie jednak przesądzona dopiero po jesiennej uchwale Rady m.st. Warszawy.

Źródło: Główny Urząd Statystyczny, ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych oraz uchwała nr XXIX/1066/2025 Rady m.st. Warszawy.